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发文机关: 发布日期: 2015年08月27日
 
同仁县人民政府————关于印发《同仁县征收集体土地安置、补偿费和地上房屋及附着物补偿标准与办法(试行)》的通知
来源:http://www.hntongren.gov.cn/    时间:2015年08月27日    

各乡镇人民政府,县政府各委、办、局:

现将《同仁县征收集体土地安置、补偿费和地上房屋及

附着物补偿标准与办法(试行)》印发给你们,请认真遵照执行。

 

                  同仁县人民政府

                   2015825


 同仁县征收集体土地安置、补偿费和地上

房屋及附着物补偿标准与办法(试行)

  

  根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和青海省人民政府《关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>的实施意见》(青政201124号)等相关规定,依据《青海省人民政府关于公布征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》(青政201026号)统一年产值标准,结合同仁县实际情况,制定了如下同仁县征收集体土地、房屋及附着物补偿标准与办法。

一、适用范围及时效

1、本补偿标准与办法适用于同仁县集体土地的征收安置、补偿费集体土地上房屋及附着物补偿。

2、本补偿标准与办法不适合同仁县国有土地上房屋征收与补偿,国有土地上房屋征收与补偿按《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)及《关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>的实施意见》(青政[2011]24号)实施意见进行。

3、同仁县集体土地上房屋及附着物征收标准与办法原则上由县国土资源局负责会同县住建、发改、房屋评估机构根据实际情况进行修改,征收集体土地标准待国土资源部、省政府和省国土厅统一安排时进行调整或修改。

二、补偿原则

1、坚持公平、公开、公正透明的原则,保护被征收人的合法权益。

2、依据省政府《贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>的实施意见》和相关法律、法规规定,对集体土地上被征收房屋及附着物按重置价结合成新率给予评估补偿。

3、以建设项目通告作为时间节点,以建设项目房屋及附着物调查登记影像资料为依据,区分被征收房屋及附着物建设审批手续的合法性和完整性,实行差别化的补偿机制。

4、以有自建房屋的一户宅基地和宅基地证认定为一户。

5、房屋建筑面积测量执行国标《房产测量规范2000

三、集体土地补偿办法 

1、城市规划区内(南至唯哇村,德合隆南路与阿赛公路交汇处,北至向阳村,河西至向阳村与尕沙日分界沟,河东至塌山砖厂),东至东山根,西至西山根)县政府没有出台新的补偿标准前按现行地价标准执行,规划区外以《青海省人民政府关于公布征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》(青政【201026号)发布的统一年产值标准执行(见附表一)。

2、对同仁县人民政府发布建设项目的集体土地上房屋征收通告前,在城市规划区内有国土部门办理的《集体土地使用证》或农村宅基地审批手续、规划建设部门审批的被征收房屋及附着物按本方案补偿标准给予评估补偿,无国土、规划建设审批手续违法建设的房屋及附着物按评估价扣除20%给予补偿

3、每户宅基地上房屋总补偿建筑面积按实际测量面积给予登记补偿。县政府下发建设项目通告后抢建抢修抢栽附着物的一律不予补偿。

4、对经国土、规划、建设部门批准,未超期限的临时建筑按剩余年限给予适当补偿,超过审批时间的不予补偿。

5、对在集体土地上提供地勘、设计图纸、施工合同、工程质量监督监理、验收合格证等基本建设程序手续,依法建成的房屋及附着物,其征收补偿标准在本方案集体土地上房屋及附着物的基础上上浮20%给予补偿。

 四、集体土地上房屋及附着物补偿标准

1、房屋征收补偿按房屋重置价结合成新率给予补偿,具体补偿标准详见附表一。

2、商业铺面补偿考虑房屋所处的地段、手续完整度、建筑结构、使用年限、成新率、用途、层高、周边环境等综合因素,参照国有划拨土地上商业铺面评估给予补偿。

3、附着物征收补偿标准详见附表二。

4、办公用房按集体土地上房屋及附着物征收补偿标准予以评估补偿,加工车间等生产性用房按政府批准文件所载明的房屋用途进行评估补偿,擅自改变土地性质或房屋用途的,仍按原批准用途予以补偿。

五、商业用房认定依据

1、持有《集体土地使用证》和《房屋所有权证》载明商业用途的。

2、持有《集体土地使用证》或《房屋所有权证》载明商业用途的。

3、持有政府及相关部门批准商业用地有关审批手续的。

4、未办理《集体土地使用证》和《房屋所有权证》以及商业用地相关审批手续,但办理了《工商营业执照》、《税务登记证》,并实际合法经营连续三年以上,且有缴纳税费票据的。

5、商业铺面面积按临街实际经营的一层营业面积计算,值班室、库房等非营业面积不计入。

六、本补偿标准与办法于2015820日实施。

七、本补偿标准与办法由同仁县国土资源局负责解释。

附:1、同仁县集体土地征收补偿标准

2、房屋征收补偿标准(重置价表)

3附着物征收补偿标准

 

 

 


表一              同仁县集体土地征收补偿标准

 

   

征地统一年产值
标准(元/亩)

补偿金额(元/亩)

水浇地

旱地

牧草地

水浇地

旱地

牧草地

同仁县

1、隆务镇:(加毛、四合吉、隆务、吾屯上庄、吾屯下庄、向阳、加仓玛); 2、年都乎乡:(年都乎、郭麻日)。

按现行地价标准执行

同仁县

1、年都乎乡:(尕沙日);2、保安镇:(城内、城外、新城、卧科、夏尕龙、尕则敦、浪加、银扎木、群吾、东干木);3、曲库乎乡:(江什加)。

1915 

 1252

215 

3830020倍)

5745030倍) 

25040

2365

同仁县

1、曲库乎乡:(江龙、瓜什则、多哇、古德、索乃亥、木合沙、江龙牧业);2、扎毛乡:(扎毛、卡苏乎、立仓、霍尔);3、黄乃亥乡:(奴让、日秀麻、阿吾乎、群吾);4、隆务镇:(措玉);5、保安镇:(全都、相曲、赛加、卡加);6、双朋西乡:(双朋西、协知、宁他、环主);7、瓜什则乡:(赛青、加吾力吉、郭进、阿旦、塔哇、阿哇);8、加吾乡:(加吾岗、协知、俄毛、东维、吉仓、江日);9、隆务镇:(依里、牙浪、娘洛、阿宁);10、兰采乡:(兰采、麦仓、尕日哇);11、年乎都乡:(曲码、夏卜浪、录合相);12、多哇乡:(尖德、东卫、交隆务、直跃、卡什加、其日那)。

1800

1084 

 186

3600020倍)

 5400030倍)

21680

2046

注:

在实行征地统一年产值标准的区域,征收集体土地的征地补偿标准如下:
  一、耕地补偿标准为该地区对应征地统一年产值的20倍,征地后以行政村为单位人均耕地不足03亩的按30倍计算。
  牧草地补偿标准为该地区对应征地统一年产值的11倍。
  菜地、园地视同同等条件的耕地。
  林地按该地区同等条件耕地的征地统一年产值6倍计算。
  未利用地按邻近地类统一年产值1倍计算。
  建设用地按邻近地类标准补偿。
  征用国有农用地的参照上述标准执行;涉及收回国有建设用地土地使用权的,对国有土地使用权人应予以合理经济补偿,具体办法由省政府另行制定。
  二、青苗和地上附着物补偿标准
  青苗补偿标准为附着耕地的征地统一年产值的1倍。
  地上附着物补偿标准按照省政府已批准的该地区最新的交通、能源、水利等大型基础设施建设项目的标准执行。
  非法建筑物、构筑物以及公告后在拟征土地上抢种、抢栽、抢建的附着物,征地时一律不予补偿。


表二   同仁县集体土地上(自建)房屋评定标准和重置价表(1

结构等级

分项工程

主要评定条件

重置价
/平方米




基础

基础埋深1.5米以上,

现浇砼基础或桩基。

1550

钢混结构

现浇基础、独立柱、梁、板、外檐、楼梯等。

填充墙体材料

加气砼块或多孔砖。

外装饰

外墙贴瓷砖或外保温层。双层铝合金窗或单层双玻铝塑窗。商铺外装卷闸门,住宅外装防盗门。

内装修

室内水泥地面、墙面及顶棚抹灰刷白,木门,设厨卫间。

屋面保温

与防水

水泥炉渣或保温板保温层,
SBS
材料或刚型防水层。

水电暖安装

水电暖等设施齐全。




基础

基础埋深1.5米以上,
现浇砼基础或桩基。

1450

钢混结构

现浇基础、内独立柱、梁、板、楼梯等。外围墙承重墙设构造柱。

墙体材料

实砌外砌砖墙,厚度24CM以上,无外墙保温层。

外装饰

外墙面抹灰刷涂料。双层铝合金窗或单层双玻塑推拉窗。商铺外装卷闸门,住宅外装防盗门。

内装修

室内水泥地面、墙面及顶棚抹灰刷白,木门。

屋面保温

与防水

设炉渣或保温板保温层,
SBS
材料或刚型防水层。

水电安装

水电设施齐全。




基础

基础埋深1.5米以上,砖石材料。

1450

钢混结构

层层圈梁,每个节点设构造柱,现浇梁、板、楼梯、外檐等。

墙体材料

实砌砖墙承重,外墙厚度24CM以上。

外装饰

外墙面贴瓷砖或保温层刷涂料。双层铝合金窗或双玻铝塑窗。

内装修

室内水泥地面、墙面及顶棚抹灰刷白,设厨卫间。

屋面保温

与防水

水泥炉渣或保温板保温层,
SBS
材料或刚型防水层。

水电暖安装

水电暖安装齐全。




基础

基础埋深1.5米左右,砖石材料。

1350

钢混结构

层层圈梁,隔间设构造柱,
现浇梁、板、楼梯、外檐等。

墙体材料

实砌承重砖墙,外墙厚度24CM以上。

外装饰

外墙面抹灰刷涂料。双层钢、木窗或双层铝合金窗。商铺外装卷闸门。

内装修

室内水泥地面、墙面及顶棚抹灰刷白,木门,设厨卫间。

屋面保温

与防水

非水泥炉渣或保温板保温层,
瓦屋面防水层。

水电安装

水电设施齐全。




基础

基础埋深1米以内,砖石材料。

1250

砼结构

隔层圈梁,四角设构造柱,现浇梁、预制板、砖砌预制楼梯、砖出檐。

墙体材料

实砌承重砖墙。

外装饰

外墙水泥抹灰。单层钢、木窗或单层铝合金窗。

内装修

室内水泥地面、墙面及顶棚抹灰刷白,木门。

屋面保温

与防水

非水泥炉渣或保温板保温层。

水电安装

水电设施齐全。




基础

基础埋深1米以内,砖石材料。

1150

墙体材料

实砌砖墙。

外装饰

清水砖面,单层钢、木窗。

内装修

室内红砖地面、墙面及顶棚抹灰刷白,木门。

屋面保温

与防水

泥土保温层及防水层。

水电安装

有照明电。




基础

砖石材料。

1450

木结构
(木材较大)

松木柱、松木梁、松木檩、松木椽及飞椽、屋面板、瓦屋面。

围护墙

外围护墙为实砌砖墙,
外围护墙厚度24CM以上。

外装饰

前墙贴瓷砖或传统板壁。传统木窗或双玻铝塑窗,传统木门。

内装修

室内水泥地面、墙面抹灰刷白,木门。

水电安装

水电设施齐全。




基础

砖石材料。

1300

木结构
(木材中等)

松木柱、松木梁、松木檩、松木椽及飞椽、五合板、土屋面。

围护墙

外围护墙为实砌砖墙。

外装饰

前墙传统板壁或砖墙抹灰。铝合金窗,木门。

内装修

室内红砖地面、墙面抹灰刷白,木门。

水电安装

水电设施齐全。

基础

砖石材料。

1150

木结构
(木材较小)

木柱、木梁、木檩、木椽、木枝、土屋面。

围护墙及隔墙

外围护墙为实砌砖墙。

外装饰

前墙砖砌抹灰。钢窗,木门。

内装修

室内红砖面、抹灰墙面,木门。

水电安装

有照明电。




基础

砖石材料。

1000

木结构

木柱、木梁、木檩、木椽、木枝、土屋面。

围护墙

实砌砖墙。

外装饰

前墙清水面;单层钢窗或木窗。

内装修

室内土地面、清水内墙,木门。

水电安装

有照明电。




基础

石土材料。

1350

木结构
(木材较大)

松木柱、松木梁、松木檩、松木椽及飞椽、屋面板、土屋面。

围护墙

外围护墙为夯土墙。

外装饰

前墙贴瓷砖或传统板壁,传统木窗或双玻铝塑窗,传统木门。

内装修

室内红砖面、抹灰墙面,木门。

水电安装

有照明电。




基础

石土材料。

1200

木结构
(木材中等)

松木柱、松木梁、松木檩、松木椽及飞椽、五合板、土屋面。

围护墙

外围护墙为夯土墙。

外装饰

前墙抹灰或传统板壁,铝合金窗,传统木门。

内装修

室内红砖面、抹灰墙面,木门。

水电安装

有照明电。




基础

石土材料。

1050

 

木结构
(木材较小)

木柱、木梁、木檩、木椽、木枝、土屋面。

围护墙

外围护墙为夯土墙。

外装饰

前墙12砖墙,钢窗,木门。

内装修

室内红砖面、抹灰墙面,木门。

水电安装

有照明电。




基础

石土材料。

800

 

木结构

木梁、木檩、木椽、木枝、土屋面。

围护墙

外围护墙为夯土墙。

外装饰

前墙土墙,木窗,木门。

内装修

室内土地面,木门。

水电安装

有照明电。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

表二:同仁县集体土地上附着物征收补偿标准(重置价)2

分项

序号

名称

规格

计量单位

十成新

单价


1

贴瓷藏式灶台

砖砌,高度0.5米以上

/

250

2

贴瓷汉式灶台

砖砌,高度0.7米以上

/平方米

350

3

简易灶台

临时,高度0.5米左右

/

150


1

藏式板炕

砖土炕圈,木龙骨木板顶

/平方米

150

2

贴瓷汉式煨炕

砖墙,贴瓷,石板,砖拱,预制块顶

/平方米

120

3

贴瓷汉式烧炕

砖砌,贴瓷,砖砌烟巷,砖顶,内炉灶

/平方米

150

4

普通烧炕

水泥面, 砖砌烟巷,砖顶,小炉灶

/平方米

120

5

固定木炕

固定家具式,木龙骨,细木装修(不烧式)

/平方米

150

6

固定木炕

砖墙,原木木板(不烧式)

/平方米

75


1

一等汉式大门

(独立式)

双面挂琉璃瓦,贴瓷砖柱,彩瓷砖门头,防盗门

/平方米

650

2

一等藏式大门

贴瓷砖柱,木结构门头门框,木雕花板多层,双开厚木门

/平方米

650

3

二等汉式大门

砖柱多层砖飞檐, 挂红瓦,普通门

/平方米

450

4

三等大门

砖柱贴瓷挂钢门(车门)

/平方米

250


1

砖地坪

1/4砖厚,干铺扫缝

/平方米

25

2

砖地坪

1/2砖厚,干铺扫缝

/平方米

45

3

水泥地坪

砼垫层10CM左右

/平方米

50

4

水泥地坪

砼垫层20CM以左右

/平方米

80

5

水泥地坪

砼垫层30CM以左右

/平方米

120

6

马路砖

25*25,干铺扫缝

/平方米

35

7

碎石

干铺扫缝

/平方米

25

8

水泥块

干铺扫缝

/平方米

25

9

沥青

土地面上

/平方米

15

 

 

 

 

 

1

素砼墙

厚度50CM以内

/平方米

220

2

石墙

干砌

/立方米

100

3

石墙

浆砌

/立方米

280

4

夯土墙

土打墙

/平方米

60

5

土块墙

30CM双面抹泥

/平方米

60

6

土块墙

15CM双面抹泥

/平方米

30

7

砖墙

37清水

/平方米

300

8

砖墙

37单灰

/平方米

320

9

砖墙

24清水

/平方米

200

10

砖墙

12清水

/平方米

120

11

砖墙

24双灰

/平方米

220

12

砖墙

24单灰

/平方米

210

13

砖墙

24一瓷一灰

/平方米

250

14

砖墙

24双瓷

/平方米

280

15

砖墙

24单瓷

/平方米

240

16

砖墙

12双灰

/平方米

140

17

砖墙

12双瓷

/平方米

200

18

砖墙

12一瓷一灰

/平方米

170

19

砖墙

12单灰

/平方米

130

20

砖墙

花格(花园墙)

/平方米

150

21

土块墙

穿鞘带帽,双面抹草泥

/平方米

180

22

土块墙

夹砖柱,双面抹泥

/平方米

150



1

一等

四面有墙,有门有窗,层高小于2.4

/平方米

350

2

二等

三面有墙,

/平方米

300

3

三等

两面有墙,

/平方米

250

4

彩钢瓦房

含水泥地面和彩钢房

/平方米

400

5

活动板房

含水泥地面或活动板房

/平方米

350



1

一等

净高2.4米以上,有楼梯,有小窗采光

/平方米

600

2

二等

净高2.0米以上,有楼梯,无采光窗。

/平方米

500

3

三等

净高1.8米以上,设爬梯。

/平方米

400

4

四等

净高1.8米以下,无爬梯。

/平方米

300

1

板壁

原实木

/平方米

150

2

木墙裙

装潢细木

/平方米

80

3

木墙面

装潢细木

/立方米

70


1

木窗

 

/平方米

120

2

钢窗

空腹

/平方米

70

3

铝合金

壁厚1MM

/平方米

120

4

塑钢

外塑内钢

/平方米

200

5

阳光板

含钢架和阳光板

/平方米

180


1

砖砌有顶

含二层

/平方米

450

2

土块有顶

含二层

/平方米

400

3

砖砌无顶

含二层

/平方米

300

4

土块无顶

含二层

/平方米

200


1

一等

24砖墙,有采光顶

/平方米

450

2

二等

局部24砖墙,有采光顶

/平方米

400

3

三等

全部12砖墙,有采光顶,

/平方米

300

4

四等

猪圈(含水泥地坪)

/平方米

200


1

铁艺瓷柱

2米以上

/

600

2

铁艺

2米以上

/

500

3

钢制栏杆

 

/平方米

150


1

砖砌抹灰

 

/平方米

150

2

砼抹灰

 

/平方米

200



1

上水井

 

/

1600

2

下水井

 

/

1500

3

水井

 

/

600

4

自来水

20米管线和1个井

/

3600

5

化粪池

砖砌抹灰带隔墙

/立方米

600


1

照明

迁移

/

360

2

电灶

迁移

/

680

3

动力

迁移

/

1800

1

砖砌贴瓷高度2.5米以上

/

600

2

砖砌贴瓷高度2.0米左右

/

400

3

砖砌贴瓷高度1.5米左右

/

200

1

简易棚

有柱有顶

/平方米

200


1

一等(房中房)

地板砖地面,墙面瓷砖到顶,PVC吊顶.

/平方米

450

2

二等(房中房)

地板砖地面,墙面半瓷,无吊顶.

/平方米

300

3

三等(房中房)

水泥地面,普通墙面,无吊顶.

/平方米

250



1

PVC

管径20CM 以内

/

40

2

水泥管

管径20CM 以内

/

90

3

陶瓷管

管径20CM 以内

/

80

4

砖砌

内径20*20以内

/

20




1

洗脸盆

柱式∕迁移

/

100

2

洗脸盆

挂式/迁移

/

100

3

坐便器

/迁移

/

250

4

蹲便器

/补偿

/

160

5

洗菜盆

/迁移

/

60

6

洗菜盆

不锈钢双眼/迁移

/

120

7

洗菜盆

不锈钢单眼/迁移

/

100

8

浴盆

/补偿

/

800

9

水池

水泥面/补偿

/

100

10

水池

贴瓷面/补偿

/

150

 

 




酸果树核桃树

盛果期

/

1500

酸果树核桃树

中果期

/

800

酸果树核桃树

初果期

/

300

酸果树核桃树

未果期

/

100



树冠4米左右

/

300

树冠3米左右

/

200

树冠2米左右

/

100



高度4米左右

/

200

高度3米左右

/

150

高度2米左右

/

100



树冠4米以上

/

400

树冠3米以上

/

250

树冠2米以上

/

100


胸径30CM以上

/

150

胸径20CM左右

/

100

胸径10CM左右

/

50

 

胸径1CM以内

/

1



1

鸡舍

体积1立方以上

/

200

2

狗舍

体积1立方以内

/

150

1

一等

50CM砂垫层,砼30CM左右,3-4CM细石砼面层,两头锚固埋件齐全。

/平方米

180

2

二等

30CM砂垫层,,砼30CM左右,3-4CM细石砼面层,两头锚固埋件齐全。

/平方米

150

3

三等

15CM砂垫层,,砼30CM左右,3-4CM细石砼面层,两头锚固埋件齐全。

/平方米

120

1

家庭采暖炉

拆安装费用

/

500

2

暖气片

拆安装费用(含管道)

/

200

4

榨油机

拆安装费用

/

2000

5

固定压面机

拆安装费用

/

300

1

太阳能

热水器

拆安装费用

/

500

2

电热水器

拆安装费用

/

300

沼气

 

 

/

3500

1

高档地板砖

80CM*80CM以上

/平方米

110

2

中档地板砖

50CM*50CM

/平方米

60

3

低档地板砖

30CM*30CM以下

/平方米

40

4

原木地板

 

/平方米

150

5

复合木地板

 

/平方米

80

 

 

 

1

博古架

细木

/平方米

600

2

衣柜

细木

/平方米

500

3

鞋柜

细木

/平方米

500

4

低柜

细木

/

500

5

操作台

大理石带柜

/

600

6

操作台

瓷面带柜

/

300

7

操作台

瓷面不带柜

/

200

8

吊柜

 

/

300

9

壁柜

藏式碗柜

/平方米

550

10

壁柜

汉式

/平方米

400

 

牛 槽

1

温室牛棚

24砖墙,钢架结构,有采光顶。

/平方米

450

2

砖砌槽

 

/

200

3

土块槽

 

/

120

 

 

 

 

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